【大紀元2020年05月22日訊】近期錢櫃KTV大火意外，讓民眾提高了對老舊房屋管線問題的警覺性，加上中共病毒（武漢肺炎）影響，國內房貸利率持續降低，催化了換屋族加速購屋的念頭。
換屋勢力崛起 基隆3房受青睞
不管是50~60歲的換屋族，考量未來退休與可能需要幫忙帶孫，或35~40歲在北部打拚的首購族，希望將偏鄉年長父母接到北部就近照顧，買家多青睞45坪以上3房大空間的建案。建商也看準需求，下半年紛紛提高3房產品比例，成為建案新趨勢。
然而，面對雙北不斷高漲的房價，基隆市的房價所得比為5.7倍（2019年第4季），遠低於全台房價所得比平均值8.66倍，是北部購屋壓力最輕的城市。依據實價登錄，基隆房價約比內科便宜一半以上，為台北市大安區的1/4價格。同樣總價1千萬元，在台北大安區可能只能買到屋齡近50年沒電梯的15坪舊公寓，在基隆可以買50坪新成屋電梯華廈。加上通勤至台北市區僅28分鐘，又有輕軌興建中，高CP值成為雙北民眾的購屋新寵。光是今年4月，基隆市的人口淨遷入就有1,516人，其中多數來自台北與新北。
近期換屋訴求：空間大、車位大、有電梯
基隆親民房價不只雙北首購族心動，更是在地老舊住宅換屋首選。基隆市平均屋齡達30.59年，不少民眾因房屋老舊，壁癌漏水問題嚴重、管線年久失修，加上沒有電梯對長輩不方便，因而想換新屋，訴求「房屋夠大、車位夠大、有電梯」的物件，還有施工品質與售後服務良好才放心。
相較於基隆市中心新案行情約每坪36~38萬元，基隆信義區新案房價更親民，每坪約20~25萬元。基隆信義區的五期重劃區（深澳坑），位於教忠街兩側，是地勢平坦、街廓整齊的低密度住宅區，對於山坡地占94.2%的基隆來說，相當少見。緊鄰台62快速道路交通便捷，加上鄰近「深美國小」明星學區，深受家長青睞。依住宅買賣移轉筆數來看，信義區是民眾落腳基隆的前3大區域。
位於教忠街旁的建案「玉品園」電梯華廈，由力頡建設興建，50坪寬敞空間格局方正、平面大車位、有電梯，符合在地客需求，一坪約23.5萬元。力頡建設董事長王國進說，附近土地公告價格持續上漲，一坪已經賣到30幾萬，民眾可趁未來房價大漲前，優先入手好房。
雨都潮溼居住品質差？大片玻璃採光好、通風佳
傳統住屋格局中，隔牆多、屋型狹長，自然光無法進到室內，長期下來不僅室內昏暗、潮溼易發霉，也會影響居住者心情。
人都需要沐浴在自然光下，走入玉品園住宅，大片玻璃窗映入眼簾，創造最大採光、延伸居家視野；四周綠意山景、藍天白雲，讓人放鬆身心；灑進的自然光線為空間帶來溫度、避免陰暗潮溼，伴隨前後通風對流，舒適涼爽。
大樓外牆特別上釉磁磚，讓外觀常保如新。而為了避免室內潮溼造成發霉，後陽臺晒衣空間又大又深，可以放得下洗衣機、烘衣機，晒衣架也配備電動升降、負離子殺菌功能，讓全家輕鬆晒衣，健康又安心。
浴室部分，民眾夏天最怕悶熱潮溼，冬天怕冷不想洗澡。為此，建商讓兩間浴室同時配備Panasonic暖風機，故障率低且使用方便，乾燥、換氣、暖氣一鍵切換，冬天打開5 ~10分鐘就溫暖；若洗完澡充滿水霧，按下按鈕霧氣自動排出去，讓你身在雨都也乾爽舒適。
自住擔心格局、建材差？50坪大空間 格局方正、輕豪宅配備
買屋自住，就是要提升生活品質，必須禁得起時間考驗。王國進表示，當初設計時，就把住戶未來可能的需求都先想好了。
用豪宅設備來建造，回家就是紓壓開始。「考量人的心理感受，一進來就要舒服、寬敞」。入門開闊完整的獨立玄關，氣派大方，大片拋光石英地磚延伸入室，享受挑高3米6的舒適感。格局方正，發揮最大坪效，沒有多餘走道與閒置空間，讓住戶買到的都是有效、實用的空間。
此外，不惜砸重本採飯店級配備，包括浴室雙盆化妝台，節省家人盥洗與梳化等待時間、雙套HCG智慧型超級馬桶，輕鬆享受舒適生活。每間房間配備網路線與電視線，四周都有3~4組插座（6~8個插孔），方便臨時增加的用電需求。電表迴路採分區用電，大幅提升安全性。廚房雙套寬敞的杜邦人造石流理台、雙套系統櫥櫃、電器櫃，讓家中料理高手有更大的揮灑空間，準備一桌好菜也游刃有餘。
考量安全，細節都經過巧思設計。居家大門為高級雙層防火門，逃生梯寬敞，居住有保障。通風管線採「當層排氣」，有獨立的排氣管道、棟距寬，在疫情時期不擔心與其他間住戶空氣交叉感染。
下班不想被鄰居吵？安靜住宅隔音好 住戶素質高
對於上班族、老人來說，最在乎的是回家可以全然放鬆、享受寧靜舒適。因此，住戶素質與隔音效果很重要。
考量到鄰居素質直接影響居住品質，玉品園單層僅有2戶，住戶單純，多為高知識水準的公務員與老師等，不必擔心大社區擁擠或遇到惡鄰居。一位3年前才跟附近建商買了建案的在地人，入住後才發現住戶品質良莠不齊，在參觀完「玉品園」成屋，發現居住品質優良，立即再買一戶。
為了隔音品質好，有別於一般坊間輕隔間，玉品園使用隔音效果好的磚頭水泥牆，15cm的RC樓地板，加上地磚大於20cm厚度，給住戶寧靜舒適的居住空間。一位國小老師住戶當初看房時，特別請小孩到樓上去，用力跳、用力吵，結果樓下完全聽不到聲音，讓對於聲音敏感的他很滿意。
回家還要找車位？豪宅等級大車位 停車好方便
基隆在地居民都知道，舊建案通常沒有停車位，若未來成家有小孩、與父母同住或是通勤族通常有開車需求，若住家沒有停車位，回家還得面臨花時間找車位的困擾。
五期重劃區多為連排透天住宅、沒有電梯，「玉品園」是少有的電梯華廈，地下停車場車道為5.5米寬豪宅等級，全部為平面大車位，可以雙向會車，寬敞空間讓不敢開車的婦女、開車新手都能輕鬆駕馭。此外，還提供寬敞的雨遮機車位、平面迎賓車位，方便朋友、貴賓來訪不用找車位。
房屋耐震安全嗎？地基工法穩固 內行人都搶著買
買房自住最怕踩雷，為了避免碰到傳說中的黑心建商，面對售後不理、房子震一下就有裂痕，或下雨天頻頻漏水等惡夢，選擇在地口碑好、信譽佳的建商最安心。
熟門熟路的在地居民，當附近新建案興建時，從地基開挖就看在眼裡。在12米寬的主要道路教忠街上，「玉品園」基地方正，地基蓋在堅固的岩盤上、無土壤液化問題，使用「筏式基礎」工法，如竹筏般整片筏基穩固地盤一直到岩盤，幾乎「零沉陷」，穩固耐震更安全，但造價相對更高。
「幾乎每次大地震，我都很安心的睡覺。」力頡建設董事長王國進表示，自己蓋房子一定首重安全，從選地就留意地質是否穩固堅實。一對土木工程背景的夫妻看了「玉品園」地基工法後，就了解建築品質，當成屋完成後越看越喜歡，便購屋入住。
「雖然每個細節加起來成本提高不少，但就是要給大家絕高CP值的安心享受，用最少錢換到最好產品」，這是力頡建設負責人王國進打造「玉品園」的理念，好品質、好口碑、好建材，內行人來看屋都越看越喜歡。稀有產品，席次不多，每坪23.5萬起，機會正在減少中，歡迎蒞臨鑑賞。
▌看屋資訊
建設公司：力頡建設
建案名稱：玉品園
基地位址：基隆市信義區教忠街58號
貴賓專線：02-2465-2378
▌建案資訊
基地面積：373.65坪
戶數規劃：20戶住家、3戶店面
大停車場：32個平面停車位、24個機車位
產品特色：3房50坪，一樓店舖樓高5.6米，樓上樓高3.6米，單層2戶共用一台電梯，出入單純
樓層規劃：地上6層，地下1層，頂級家用電梯
貸款成數：70%
公設比例：27%低公設比
▌豪宅等級配備
廚房：雙套杜邦人造石流理檯、電器櫃、雙套系統廚櫃，使用緩衝西德鉸鍊，開關順暢不易生鏽；HCG排油煙機、林內瓦斯爐、3M淨水器，飲用水安心有保障；結晶鋼烤廚具，亮麗質感好清潔。
衛浴：乾溼分離寬敞衛浴、Panasonic 暖風機、HCG智慧型超級馬桶2套（一套牌價12萬元）、雙套洗臉盆。
後陽臺：HCG電動晒衣架、HCG強排智慧恆溫熱水器、頂天立地高收納量置物櫃，行李箱、高爾夫球袋輕鬆放、天然氣管線&瓦斯表（價值11萬元）、手洗洗衣槽；消音雨遮採光罩、鞋子雨傘綜合櫃。
其他建材：80x80cm拋光石英地磚（採背貼法，兩層密合，不會因熱漲冷縮而破裂、突起）；磚頭水泥牆隔音效果好、國產達美工程水泥混凝土、永大電梯（由資深師傅施工，安靜平穩）、冷熱水管採用不鏽鋼管，且使用無縫接頭，不易漏水；一樓挑高5.6米、頂樓大片空中花園，空間寬敞舒適，視野開闊。
▌明星學區 幸福生活圈
食衣住行都便利 掌握信義區最核心商圈：
便利寬敞明亮~7-11➜步行約3分鐘
熱鬧商圈~新豐街商圈➜車行約3分鐘（愛買、麥當勞、星巴克、全聯、頂好）
銅板美食吃透透~基隆廟口夜市➜車行約11分鐘
鄰山近海 看海景、吃海鮮 享受芬多精的活氧生活：
最美海岸公園~潮境公園➜車行約9分鐘
神祕地景&山海步道~和平島公園➜車行約13分鐘
人文輕旅~九份老街➜車行約20分鐘
新鮮魚貨~八斗子魚市場、碧砂漁港➜車行約6~7分鐘
便捷交通網串連 大台北肆意遨遊：
台62、台62甲快速道路匯集（25分鐘到內湖科學園區、25分鐘到南港科學園區、28分鐘到台北101）
輕軌捷運通南港（2022年動工）
市區公車—深美國小站（基隆市敬老卡可不限次數免費搭乘）
醫療照護：
基隆市立醫院➜車行7分鐘
長庚醫院基隆分院➜車行15分鐘
明星優質學區 孕育優良下一代：
深美國小➜步行約3分鐘
信義國中➜車行5分鐘
責任編輯：李妍熙
（行銷企劃）
